سوق الفلل في 2026: تراجع قيمة الصفقات 41% رغم نمو المبيعات والمساحات المشتراة Saudi Arabia’s Villa Market in 2026: Transaction Values Fall 41% Despite Growth in Sales and Purchased Areas
كشفت بيانات الهيئة العامة للعقار عن تراجع ملحوظ في قيمة صفقات شراء الفلل السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، وبلغت قيمة الصفقات نحو 20.96 مليار ريال، مقابل 35.63 مليار ريال في الفترة نفسها من 2025، بانخفاض 41.17%.
Data from the Real Estate General Authority revealed a significant decline in the value of residential villa purchases during the first eight months of 2026. Transaction values totaled approximately SAR 20.96 billion, compared with SAR 35.63 billion during the same period in 2025, marking a decrease of 41.17%.
في المقابل، تراجع عدد الصفقات بنسبة 3.25% فقط، ليبلغ 14,369 صفقة، مقابل 14,851 صفقة العام الماضي. وسجلت الأشهر الأولى من 2026 انخفاضات حادة في عدد الصفقات وقيمتها، خاصة في فبراير ومارس.
By contrast, the number of transactions declined by just 3.25%, reaching 14,369 compared with 14,851 a year earlier. The first months of 2026 saw sharp declines in both transaction volumes and values, particularly in February and March.
وفي أبريل، ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 11.64%، بينما قفز عددها بنسبة 86.87% مقارنة بالشهر نفسه من 2025. لكن مايو شهد أكبر تراجع شهري في قيمة الصفقات، بنسبة بلغت 76.22%.
In April, transaction values increased by 11.64%, while the number of transactions surged by 86.87% compared with the same month in 2025. However, May recorded the steepest monthly decline in transaction value, at 76.22%.
وخلال يونيو ويوليو وأغسطس، تقلصت الفجوة في قيمة الصفقات مقارنة بالأشهر المناظرة من العام السابق. وسجل عدد الصفقات ارتفاعًا في يونيو بنسبة 37.18%، وفي يوليو بنسبة 24.32%، وفي أغسطس بنسبة 21.06%.
During June, July, and August, the gap in transaction values narrowed compared with the corresponding months of the previous year. The number of transactions increased by 37.18% in June, 24.32% in July, and 21.06% in August.
ورغم تحسن عدد الصفقات، انخفض متوسط قيمة شراء الفيلا في جميع أشهر الفترة مقارنة بعام 2025. وتراجع المتوسط في يناير إلى 1.56 مليون ريال، وفي مارس إلى 1.45 مليون ريال، وفي أبريل إلى 1.40 مليون ريال.
Despite the improvement in transaction volumes, the average villa purchase value declined in every month of the period compared with 2025. The average fell to SAR 1.56 million in January, SAR 1.45 million in March, and SAR 1.40 million in April.
وسجل مايو متوسطًا بلغ 1.35 مليون ريال، ثم انخفض إلى 1.30 مليون ريال في يونيو، وبلغ المستوى نفسه تقريبًا في أغسطس. في المقابل، ارتفع متوسط مساحة الفلل المشتراة خلال معظم أشهر الفترة، بعد تراجعه في يناير وفبراير.
The average stood at SAR 1.35 million in May before falling to SAR 1.30 million in June, remaining at approximately the same level in August. Meanwhile, the average area of purchased villas increased during most months of the period, following declines in January and February.
وزاد متوسط المساحة في أغسطس إلى 463 مترًا مربعًا، مقابل 413 مترًا في الشهر نفسه من 2025، بارتفاع 12.11%.
In August, the average area increased to 463 square meters, compared with 413 square meters in the same month of 2025, representing a rise of 12.11%.
